发放仪式现场

3月17日，北海中院举行北海汇澳投资发展有限公司破产重整一案第一批不动产权证发放仪式。北海中院党组书记、院长李洪波，市委政法委副书记黄永冬，市自然资源局党组成员、副局长裴德西，市住建局党组成员、总工程师沈可明出席仪式，并为“润和花园”小区业主颁发不动产权证80本。

当天上午，“润和花园”小区业主在北海中院主持召开的发证仪式现场分别领到了属于自己的不动产权证书，大家笑容满面，心情激动。业主们为了表达感激之情，自发向北海市委政法委、北海中院、市自然资源局、市住建局赠送锦旗，业主代表还由衷作了感谢发言。

业主代表赠送锦旗旗

北海中院党组书记、院长李洪波

在发证仪式上，李洪波院长表示，不动产权证书的发放是广大业主梦寐以求的大事，也是业主们权益保障的充分体现。此次“润和花园”小区业主的不动产权证能顺利发放，主要得益于以下几个方面的努力，一是国家和地方的政策好，解决了实际工作中遇到的问题；二是业主、法院、管理人各方相互配合，多次对接协商，积极开展各项工作；三是在市委的领导下，各部门守正创新，结合实际出台相关制度解决难题，切实把好事办好、把实事办实，推动问题楼盘攻坚化解。下一步，北海中院将加大工作力度，以解决问题楼盘发证问题为突破口推进破产案件审理，把群众身边的“烦心事”处理好，确保件件有着落，事事有回音，不断增强广大人民群众的获得感、幸福感、安全感。

北海市委政法委副书记黄永冬

黄永冬副书记表示，市委、市政府高度重视部分房企因经营不佳、资金链断裂，导致无法按期完工交房，或者无法办理不动产证，给人民群众带来困扰的问题，专门成立房地产领域信访积案化解工作专班，对24个群众信访反映强烈的问题楼盘开展攻坚化解。为润和花园R栋的第一批业主发放不动产证是专班化解项目中的一项工作，接下来，北海市委政法委将认真贯彻落实市委、市政府领导的部署要求，认真总结经验做法，与法院积极探索研究化解问题楼盘的新路径、新办法，加强与住建、自然资源等部门的统筹协调，主动解决业主群众诉求，争取尽快解决北海房地产信访疑难问题，让广大业主真正地在北海安居乐业，共同建造魅力北海、品质北海。

发证仪式由北海中院党组成员、副院长董新永主持。市自然资源局党组成员、副局长裴德西，市住建局党组成员、总工程师沈可明分别作了发言。

案情回顾：经营不善致破产

北海汇澳投资发展有限公司从2010年起开工建设北海“润和花园”房地产项目，并开始对外销售商品房。由于公司经营不善，工程款、借款等大量债务长期无法清偿，纠纷不断，导致工程一直无法竣工验收备案，无法办理不动产登记。

前端救济启重整

“润和花园”项目是市委政法委领导的北海市房地产领域信访积案化解专项行动工作专班负责的24个问题楼盘之一。专班第一时间通过法院企业破产前端服务机制与法院研究该楼盘的化解路径，北海中院于2021年12月30日裁定立案受理北海汇澳投资发展有限公司破产重整一案，并通过竞争选定管理人的方式于2022年3月21日指定广西同望律师事务所为该案管理人。

管理人进场后，法院指导管理人高度重视问题楼盘不动产证发放这一民生要事，解决业主的办证事宜成为案件受理后的头等大事。管理人迅速自筹资金完成最接近验收条件的R栋未完工程的收尾工作。但由于该栋施工时间久远，人员变动大等原因，资料缺失严重，无法办理验收备案，也就无法按正常程序办理不动产权登记。

府院联动解难题

为完成该栋验收，北海中院紧紧依靠市委政法委，协调自然资源局、住建局与法院共同研究化解。通过府院联动合力，2022年9月27日自然资源局出台《北海市加快解决不动产登记历史遗留问题实施细则（试行）》，为化解历史遗留问题楼盘提供了多种解决路径。“润和花园”是北海首个成功引用该细则通过第三方鉴定机构出具工程质量检测报告代替竣工验收备案资料的方式办理不动产权登记的问题楼盘。

“润和花园”第三方鉴定机构检测报告出来后，市住建局严把质量关，审慎对待这一北海首例的项目，出台《北海市住房和城乡建设局关于推动历史遗留问题房建项目竣工验收相关手续不齐全问题的通知》，完善了第三方鉴定机构出具工程质量检测报告代替竣工验收备案这一做法的“最后一公里”。为此后同类历史遗留问题楼盘项目提供更为具体的政策解困方案。