2014年6月，孙某擅自以第三人郝某的名义与北海某房地产开发公司签订了《楼宇认购书》，在该认购书上签署了郝某的名字，并先后支付了10000元定金和96320元的首期购房款，后因没有得到第三人郝某的同意和追认，不能签订商品房买卖合同和办理按揭贷款手续，孙某于2015年7月诉至银海法院要求解除已签订的《楼宇认购书》合同并退还支付的106320元和利息。

　　近日，银海法院开庭审理了孙某与北海某房地产开发公司、第三人郝某商品房预约合同纠纷一案。在审理过程中，该公司辩称：同意解除认购书，但应没收定金，其余款项同意退还给孙某；孙某在签订认购书时没有得到第三人郝某授权，没有告知本公司第三人不知情的事实，签订认购书后也没有向其申请变更买受人，法律责任应当由孙某承担；同时，本公司已按认购书的约定向孙某邮寄了《催签约通知书》和《解除〈认购书〉通知书》，并已签收。因此，未能签订正式《商品房买卖合同》的过错应当由孙某承担。

　　银海法院经审理认为，孙某以第三人郝某名义与该公司经自愿协商签订的《楼宇认购书》，系双方真实意思的表示，合同合法有效。但孙某签订该认购书未经第三人同意，事后又未取得第三人追认，该认购书对第三人不发生约束力，造成认购书无法继续履行的违约责任应当由孙某承担，孙某无权要求返还定金10000元。因此，法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决合同解除，北海某房地产开发公司退还孙某支付的购房款96320元。