（一）首部

1.判决书字号：广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2008）银民初字第141号判决书。

2.案由：土地租赁合同纠纷。

3.诉讼双方

原告北海市银海区平阳镇包家村委江边氵万 村民小组，住所地：北海市银海区平阳镇包家村委江边氵万 村。

诉讼代表人蔡道健，小组长。

委托代理人唐国先，男，北海市海城区148法律服务所法律工作者。

被告吴庆富，男1973年1月1日出生，汉族，住合浦县党江镇蓝星村委刘西小组。

4.审级：一审。

5.审判机关和审判组织

审判机关：广西壮族自治区北海市银海区人民法院。

合议庭组成人员：审判长王宗剑；审判员汪丰；代理审判员庞华春。

审结时间：2008年5月6日。

（二）诉辩主张

1.原告诉称：1997年12月原、被告签订《借用土地协议》，原告将自有三江砖厂范围内面积400平方市丈（6.6亩）土地借给被告开办养鸡场，每年借用土地金额为400元，期限为十年，即从1997年12月至2007年12月止，现借用期满，但原告不同意解除《借用土地协议》将土地归还原告，为维护原告合法权益，现诉请法院判令解除原、被告签订的《借用土地协议》，责令被告将借用土地（包家砖窑东面至鱼塘，南面至鸡舍及鸡舍前面，鸡舍西南面至路边面积为400平方市丈的土地）交还原告使用。

2.被告辩称：原告在诉状中的事实和理由属实，被告同意将借用的土地还给原告，但原告在被告合法使用土地期间干扰被告，挖被告墙脚，造成被告鸡场内的民房、鸡舍无法使用，影响被告生产，只有原告处理好这方面问题，被告才同意还地原告。

（三）事实和证据

广西壮族自治区北海市银海区人民法院经公开审理查明：1997年下半年，原告与被告签订了一份《借用土地协议》，协议约定：为发展禽畜生产，原告向被告提供土地面积为400平方市丈；土地的位置及范围，包家砖窑东面至鱼塘，南面至鸡舍及鸡舍前面，鸡舍西南面至路边；借用土地金总额每年400元人民币；须借用土地十年；借用金交付方式，每借用一年，就缴纳一年租金；继续借用，继续交付借用金。在借用期内，除属于该砖厂复工生产使用土地实况须要自动退出，其他组织、团体及个人不得以任何理由、任何条件干扰或阻止被告在借用土地使用期正常进行。如有，原告须协助解决被告在使用土地期间及生产中的纠纷。协议还注明：本协议一式两份，双方各有一份；本协议从签订之日起生效。时任原告的队长（村民小组组长）蔡道全、出纳吴蔚权、会计蔡道建及被告吴庆富在协议上签名。该协议由被告执笔书写。原、被告双方当事人在签订协议时没有写明签约日期。后因原、被告为包家砖厂用地问题发生纠纷，被告在协议上补上“一九九九年十二月七日”文字。协议签订后，原告将约定借用的土地交付被告，被告即进场养鸡，并已交纳了至2003年全年的“承包土地费”。2003年7月18日，原告以被告在其租借400平方市丈的土地上私自扩大鸡场，多侵占其5亩土地养鸡，要求被告返还多侵占的5亩土地为由诉至本院，因原告对其提出的被告多侵占5亩土地的主张未能举证证实，本院于2003年9月16日作出（2003）银民初字第174号民事判决书，判决驳回原告对被告的诉讼请求。2008年1月10日，原告以借用土地期满为由，诉至法院。

庭审中，原告并未提出被告在2004年至2007年向其交纳承包土地费的情况；被告承认原、被告双方签订的《借用土地协议》的期限届满，并同意将借用的土地返还原告，但是，被告提出原告应赔偿其自2003年至借用土地使用届满期间，因原告挖其鸡舍及民房，致其不能正常养殖而造成200000元的经济损失。被告对其所提的意见，没有在本案的举证期限届满前提出反诉及提供相应的证据证实。

上述事实有下列证据证明：

1.《借用土地协议》，证明原、被告双方存在合同关系。

2.收款收据，证明《借用土地协议》签订的时间在1997年12月，借地款是被告在1999年12月4日付的。

3.广西壮族自治区北海市银海区人民法院（2003）银民初字第174号民事判决书，证明原、被告签订《借用土地协议》时，没有写明签订日期，协议上的签订时间1999年12月7日是被告自己补写的，签订该协议的时间应是1997年12月。

（四）判案理由

广西壮族自治区北海市银海区人民法院经审理认为：原、被告于1997年下半年签订的《借用土地协议》，由原告将约定的土地租赁给被告使用，并收取被告租金，实为土地租赁合同。它是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方应当严格按照合同约定全面履行合同义务。该协议约定的土地借用期限（即“土地租赁期限”）为十年，亦即是从协议签订的1997年下半年至2007年下半年为租赁期限，在租赁期限内，原告将出租的土地交付被告作养鸡使用，被告亦向原告交付租金（即“承包土地费”），双方履行了自己的义务。至2007年12月31日止，原、被告双方的《借用土地协议》约定的十年期限届满，根据法律规定，被告应当将租赁原告的土地返还原告。原告起诉请求被告返还租赁土地，符合法律规定，且有事实依据，本院予以支持，但原告请求判令解除原、被告签订的《借用土地协议》，因该协议的租赁期间届满，双方在协议中的权利义务已终止，故原告的该项请求没有法律依据，本院不予支持；被告提出，原告从2003年至协议届满期间挖其鸡舍及民房，致其不能正常养殖而造成200000元的经济损失，要求原告赔偿的请求，因被告在本案的举证期限届满前没有提出反诉及提供相应的证据，故法院不予采纳。

（五）定案结论

广西壮族自治区北海市银海区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，作出如下判决：

1.被告吴庆富将其租赁原告北海市银海区平阳镇包家村委江边氵 万 村民小组的包家砖窑东面至鱼塘，南面至鸡舍及鸡舍前面，鸡舍西南面至路边面积为400平方市丈的土地返还给原告。

2.驳回原告北海市银海区平阳镇包家村委江边氵 万 村民小组其他诉讼请求。

（六）解说

　1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《借用土地协议》，其实质就是土地租赁合同，出租人为原告，承租人为被告。租赁合同约定，土地租赁期限为十年，亦即是从协议签订的1997年12月至2007年12月。在租赁期限内，原告将出租的土地交付被告作养鸡使用，被告亦向原告交付租金，双方已完全履行了自己的义务。合同法第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，法院依照该法律判决被告返还土地给原告完全合法合理。

2.我国合同法第二百三十六条亦规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，原被告签订的租赁合同期限至2007年12月就已经届满，作为承租人的被告应当将租赁物土地返还给原告，但被告一直不返还，仍然继续使用租赁的土地进行养鸡，作为出租人的原告在提出诉讼前，亦提出过异议，要求被告将土地归还原告，故本案不认定原租赁合同继续有效是正确的。既然合同期限已经届满，原告要求解除合同当然也就没有必要，法院判决驳回这项请求，也是合法的。被告提出，原告从2003年至协议届满期间挖其鸡舍及民房，致其不能正常养殖而造成200000元的经济损失，要求原告赔偿的意见，因被告在本案的举证期限届满前没有提出反诉及提供相应的证据，故法院不予采纳。本人完全赞同法院的判决。

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韦振静 北海市银海区人民法院 07792053117